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      律师案例

      李琰与四川新联实业集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案民事判决书

      罗志刚律师

      2019-03-25查看:53成功案例

      律师观点分析

      成都市青羊区人民法院

      (2017)川0105民初3716号

      原告:李某,男,1985年5月27日出生,汉族,工作单位及职务不详,住四川省渠县。

      委托诉讼代理人:高槐,四川荣恩律律师事务所律师。特别授权。

      委托诉讼代理人:罗志刚,四川荣恩律师事务所律师。一般代理。

      被告:四川某实业集团有限公司,住所地:成都市一环路南三段64号附18号(芳草街口)。

      法定代表人:郑某某,职务不详。

      原告李某与被告四川某实业集团有限公司(以下简称某实业公司)房屋买卖合同纠纷一案,本院于2017年4月19日立案后,依法适用普通程序,于2017年9月25日公开开庭进行了审理。原告李某的委托代理人罗志刚到庭参加诉讼。被告某实业公司经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

      原告李某向本院提出诉讼请求:1.某实业公司退还原告缴纳的用于办理不动产权证书的税费以及维修基金等共计6818.71元,协助原告办理不动产权证书;2.某实业公司按已付房款的万分之一/日的标准支付违约金至实际办理不动产权证书时止。至起诉时共产生逾期办证的违约金20873.66元(按已付款的万分之一/日暂计算,原告自愿按50%的标准主张);上述两项合计27692.37元。3.本案诉讼费由某实业公司承担。事实与理由:李某于2011年2月12日与某实业公司四川某实业集团有限公司签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件与补充协议》,购买某实业公司所开发的位于成都市青羊区苏坡街道办事处清江村十组“英伦金沙”小区3幢4层3号的房屋。合同约定房屋价款为496401元,出卖人应当在2012年12月10日前交房,因出卖人的责任,买受人未能在交房后730日内取得房屋产权证书的,出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之零点一的违约金。合同签订后,李某已经按照合同约定支付了购房款并完成了交房手续。此外,李某还依约向某实业公司支付了用于某实业公司代办产权证书的契税、产权登记费、工本费、印花税、国土分割费以及维修基金共计6818.71元。某实业公司却违反双方合同约定,逾期不予办理产权证书。根据合同约定以及法律规定,某实业公司的行为已经构成违约,应当承担违约责任。且某实业公司违背合同法的公平诚信原则,在格式合同中订立的违约金标准有十倍之差,李某认为这种明显的不对等属于约定显失公平,李某有权主张以同等标准(即已付房款的万分之一/日)要求某实业公司支付逾期办证的违约金,但李某自愿按50%的标准主张。综上,为维护李某的合法权益,特诉至贵院,望判如所请。

      被告某实业公司未答辩,亦未向本院提交证据。

      经审理查明,2011年2月12日,李某与某实业公司签订《商品房买卖合同》,约定由某实业公司向李某出售位于成都市青羊区清水滨河路99号“英伦金沙”3幢4层3号房屋(以下简称“英伦金沙”房屋),建筑面积63.26平方米,套内面积50.52平方米,公摊面积12.74平方米,房屋总价款为496401元。合同中载明“第十条交付条件(一)出卖人应当在2012年12月10日前向买受人交付该商品房?!谑盘醪ǖ羌牵ㄒ唬┏跏嫉羌牵撼雎羧擞Φ痹?013年12月10日前,取得该商品房所在楼栋的所有权证?!ǘ┳频羌?、商品房交付使用后,双方同意按照下列第(2)种方式处理:(1)……(2)买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记,委托费用X元人民币。2、如因出卖人的责任,买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的,双方同意按照下列第(2)种方式处理:(1)……(2)双方另行约定,具体见合同《商品房买卖合同附件与补充协议》第八条?!?。同日,双方签订《商品房买卖合同附件与补充协议》,载明“……附件五:付款方式及期限的约定:对合同中第五条补充约定:1、……2、……3、对第3项贷款方式付款补充约定:(1)买受人签订合同后当日内支付房款156401元,(2)贷款金额共计人民币340000元……”,《商品房买卖合同附件与补充协议》“……八、对合同的十九条第(二)项的补充约定:一次性付款的买受人:买受人必须委托出卖人代为办理房屋所有权证,且应在办理房屋交付手续的同时提供书面委托手续,并向出卖人缴齐办理房屋所有权证所需各项资料及费用(包括契税、维修资金、办证手续费、登记费等),由出卖人代买受人向相关部门缴纳。出卖人应在买受人缴齐上述资料及费用,并办理完委托手续后的730日内,代买受人向相关部门缴纳上述相关费用和办理房屋所有权证。如买受人未完整提供上述资料和费用的,出卖人有权相应推迟该房屋所有权证的办理时间而无须承担延迟办证的责任。按揭贷款购房的,该房屋的所有权证必须由出卖人代为办理,且买受人应在办理房屋交付手续的同时,向出卖人提供书面委托手续,并缴齐办理产权证所需各项资料及费用(包括契税、维修资金、办证手续费、登记费等),由出卖人代买受人向相关部门缴纳。如买受人未完整提供上述资料和费用的。出卖人有权相应推迟该房屋的交付时间和该房屋所有权证的办理时间而无须承担任何责任。因出卖人的原因,买受人未能在双方约定的时间内取得房屋所有权证书,买受人不退房,合同继续履行,自出卖人应当取得该商品房房屋所有权证期限届满之次日起至实际取得所有权证之日止,出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之零点一的违约金,并于出卖人及时取得所有权证之日起180日内向买受人支付;若非出卖人原因,出卖人不承担相关违约责任。九、双方另行约定,出卖人应当在办理完房屋分户产权两年内,协助买受人办理分户国土使用证?!??!渡唐贩柯蚵艉贤芳啊渡唐贩柯蚵艉贤郊氩钩湫椤仿淇畲呈狄倒靖钦?、李某签名捺印予以确认。

      合同签订后,李某向某实业公司支付了首付款房款150401元,并办理了贷款。

      2.某实业公司至今未为李某办理“英伦金沙”房屋的所有权证书。

      上述事实有当事人陈述,李某身份证、某实业公司工商信息、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同附件与补充协议》、《商品房买卖合同摘要》、《收据》等证据及庭审笔录在案佐证。

      审理中,李某确认“英伦金沙”房屋的交付时间为合同约定时间即2012年12月10日。

      本院认为,李某与某实业公司签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件与补充协议》系双方真实意思表示,且内容不违反法律、行政法规的强制性规定,应为合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定,各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务并享有合同权利。

      关于退还契税4964.1元,维修基金1734.7元、产权登记费80元、工本费10元、印花税5元、国土分割费25元,共计6818.71元,李某按照《商品房买卖合同附件与补充协议》的约定向某实业公司缴纳了契税及维修基金等费用,但是某实业公司未按约代其完成向相关主管部门缴纳该费用的义务,现李某主张某实业公司向其返还契税4964.1元,维修基金1734.7元、产权登记费80元、工本费10元、印花税5元、国土分割费25元,共计6818.71元,符合法律规定,本院予以支持。

      综上,对于李某的诉讼请求,本院予以部分支持。据此,依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条,以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定,缺席判决如下:

      一、被告四川某实业集团有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告李某办理位于成都市青羊区清水滨河路99号“英伦金沙”3幢4层3号房屋的不动产权证书,并登记至原告李某名下;

      二、被告四川某实业集团有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内退还给原告李某契税4964.1元,维修基金1734.7元、产权登记费80元、工本费10元、印花税5元、国土分割费25元,共计6818.71元;

      三、驳回原告李某的其余诉讼请求。

      本案受理费492元,公告费300元,共计792元,由原告李某负担392元,由被告四川某实业集团有限公司负担400元(该款已由原告李某预交,被告四川某实业集团有限公司应在本判决生效之日起十日内支付给原告李某)。

      如不服本判决,可在本判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省成都市中级人民法院。

      审 判 长 罗 维

      人民陪审员 李 祥

      人民陪审员 王 川

      二〇一七年十月十六日

      书 记 员 刘锦然

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